В четверг, 27 августа, в кабинете главы города состоялся очень жесткий и нелицеприятный разговор. В совещании, посвященном предстоящему конкурсу среди Управляющих компаний (далее - УК), желающих взять на обслуживание ряд городских общежитий, недавно переведенных в разряд коммунальных домов, принимали участие представители городского ЖЭКа, городских Управляющих компаний и зав. общежитиями. Также были приглашены 1-й зам. главы города Евгения Васильченко и зам. по вопросам жизнеобеспечения и безопасности Вячеслав Архангельский. На совещании был приглашен и корреспондент «Городка».
Тема, поднятая главой показалась нам настолько интересной и важной, что решили изложить ее так, как она звучала в кабинете мэра. Практически без сокращений, несмотря на жесткость многих формулировок.

- В последний месяц ко мне много стали обращаться люди по поводу агитационных выступлений руководителя ООО «ЖКХ Про-хладненское», в результате которых часть жителей общежитий перестала оплачивать коммунальные услуги, а вторая недоумевает, что делать, ведь им обещают в случае выбора данного 000 в качестве Управляющей компании простить все имеющиеся долги, -сразу же обозначила тему разговора Юлия Пархоменко.
Это не первая ситуация, в рамках которой задействована УК «000 ЖКХ «Прохладненское». Недавно заслушивалась информация руководства ПЗПП, которому компания задолжала огромные средства за обслуживаемые 000 дома. Дома, которые сегодня находятся под реальной угрозой отключения от тепла, потому что люди вам платили, - обратилась она к руководителю 000, - а завод в течение трех лет не получал платежей от вашей компании за работу котельной. К тому же поступают письма с жалобами от жителей домов, которые вы обслуживали, поэтому хотелось бы заслушать Вас и по этому вопросу.
- Хотелось бы начать с долга заводу ПЗПП, - ответил руководитель 000 «ЖКХ «Прохладненское» депутат горсовета Олег Ри-нус. - Действительно, долг имеется, но не по тепловой энергии, а по электроэнергии. И поэтому никоим образом люди не могут быть отключены от тепла. У нас идет работа по разрешению этой ситуации, и на имя директора завода готовится письмо с несколькими вариантами погашения долга.
- Разговор шел в этом кабинете две недели назад. Сколько нужно времени, чтобы подготовить письмо?
- Подготовить письмо можно за один день, но в нем необходимо отразить все предложения. На данном этапе мы предлагаем забрать все наши долги: те, которые должны нам жители домов, которые мы когда-то отапливали, и плюс еще некоторые наши долги. Те, что нам должны.
- То есть, чтобы они еще и делали вашу работу по взысканию долгов?
- Нет, не нашу. Они ранее забрали часть наших долгов, мы -часть их. И работу в этом направлении будем проводить. Что касается общежитий, то там я действительно провожу собрания - на Пролетарской 222, 220. Буквально вчера был на Свободы, 92, и официально заявляю, что людям о том, чтобы они не платили за услуги, не говорил. Не найдете никого, кто сказал бы иное. Собрание проводил информационное, рассказывал, что могу, что умею, что будет делаться. Пригласили меня жильцы, сам бы я туда не пошел. А жители этих общежитий, собственники помещений, имеют право выбрать ЛЮБУЮ управляющую компанию.
- Кто и как пригласил вас?
- По телефону.
- Можете назвать конкретного человека? Если вы провели собрание по инициативе жильцов, это один вопрос, а то складывается впечатление, что никто вас не приглашал.
- Звонки были, но фамилии не назову - не взял с собой записи. Но должен сказать, что с моей стороны никаких нарушений законодательства нет, и никаких полномочий для проведения собрания не требуется. Любой собственник вправе собрать собрание и пригласить меня. Я приду. Вот и все. Как дальше повернутся события ~ выберут мою УК, другую ли, - я не знаю. Я даю информацию, а дальше дело за жильцами. Все в соответствии с законом.
- 7 сентября проводится конкурс УК на обслуживание в том числе и данных общежитий, и Вы это знаете. Каждое общежитие стоит отдельным лотом,и,предложив свои условия по их обслуживанию, можно на вполне законных основаниях выиграть их. Не будоража людей, не поднимая лишнюю шумиху. Тем более, что желающих обслуживать общежития не много.
- Согласно 75-му Постановлению правительства, если жители даже во время конкурса определились с УК, то конкурс может не проводиться. Более того, согласно объявлению в местной газете где, кстати, допущена ошибка по дате (на одной из страниц написано, что газета вышла 7 числа, а на деле - 5). и можно обжаловать возможность проведения аукциона... Мы по этому поводу направили в администрацию письмо.
- Из-за описки в выходных данных - отменить конкурс?!
- Кроме того, вы общежития назвали коммунальными домами, а они как были общежитиями, так общежитиями и остаются. И даже если участвовать в конкурсе, то в условиях нет такой должности, как заведующая общежитием.
- И все же, почему вы не выставляетесь на конкурс, чтобы выиграть его и - обслуживать общежития, в которых ведете агитацию с той же целью? Вы подали заявление на участие?
- Там слишком жесткие условия.
-Для Управляющих компаний -да, но лучшие для жителей общежитий. А мы исходили из их интересов. Вы когда ходите по общежитиям, то говорите, что не участвуете в конкурсе потому, что не хотите выполнять его условия, а предлагаете свои, несколько худшие?
- Почему худшие? На данном этапе - нет. Да, я не хочу участвовать в конкурсе, потому что там многое меня не устраивает. В частности, высокий тариф - 5,55, в то время, как у нас на те же услуги - 5 рублей. Во-вторых, там нет заведующих, а они должны быть.
-Дома переведены в многоквартирные жилые, и потому потеряли статус общежитий, так что никаких заведующих в них не должно быть, - отметила Евгения Василь-ченко, занимавшаяся этим вопросом.
- Это положение жестко прописано законами Российской Федерации для составления конкурсной документации. И все сказанное вами - не те отговорки, которые убеждают в невозможности участвовать в конкурсе, - продолжила ее мысль глава муниципалитета. - Хотелось бы получить более прямой ответ на этот вопрос. Почему вы иными путями хотите взять дом в управление, минуя конкурс?
- Если собственник посчитает необходимым выбрать нашу компанию, - пожалуйста. Если не успеет собрать документы в положенные законом сроки, значит, дом будет разыгран в конкурсе. Для нас же участие в нем слишком дорого. Даже то, что необходимо сразу собрать 70 тысяч, а потом дать обеспечение по банку что-то около 160 тысяч... Для меня это нереально. Слишком большие деньги.
- А как же вы собираетесь содержать общежития, если у вас нет первоначальной суммы? Ведь общежития требуют очень больших вложений.
- Мы содержим наши многоквартирные дома за счет поступлений жителей и никогда не просили ни у кого деньги. И если закон не запрещает проводить собрания в домах, почему бы этого не делать? Здесь никаких нарушений нет.
- В прошлом году мы наблюдали неприятную ситуацию, когда я на протяжении нескольких месяцев принимала большое число людей, которые приносили объявления со своих подъездов, где за моей подписью печаталась информация, которой я никогда не подписывала и не издавала. И все концы сходились к вам, Олег.
- Юлия Викторовна! Я никогда не использовал администрацию. Никогда!
В разговор вступает зав. общежитием по Пролетарской 220, 222.
- К нам звонили жильцы общежитий, которые переживают, что подписали, до конца не разобравшись, какие-то документы. Другие волнуются, услышав на собрании обещания ООО уменьшить тариф. Плюс имеющиеся задолженности по платежам либо списать, либо реструктуризировать, дав возможность погашать частями. Причем разговор шел о долгах ЖЭКу, а не ООО.
- Вот вы меня обвинили, что я не знаю, кто меня приглашал на собрания, а сами можете сказать, кто конкретно рассказал о заявлении о реструктуризации?
- Если нужны письменные заявления жильцов, они их дадут. Но о том, что будут списаны долги, речи быть не может, и никто не вправе это обещать. Понятно, что рано или поздно они будут взысканы. Однако сегодня, и хотелось бы, чтобы жители это знали и отнеслись к этому вопросу серьезно, существуют многотысячные долги общежитий по свету, газу и другим коммунальным платежам. Перестав их погашать и не оплачивая текущие платежи, люди приводят ситуацию к тому, что мы будем вынуждены их отключить от газа и тепла. И это очень серьезно.
- Самое главное, что во всем окажется виновным муниципалитет, - снова вступила в разговор глава города. - Жители не будут разбираться, УК виновата, или кто другой. Ответ будет один: администрация, которая не может вести хозяйственную деятельность. Именно поэтому мы и собрались.
- Мы уже получили официальное уведомление от газовиков, -дополнила информацию 1-й зам. Васильченко, - что к 18 сентября ВСЕ ОБЩЕЖИТИЯ БУДУТ ЗА ДОЛГИ ОТКЛЮЧЕНЫ ОТ ГАЗА. Мы ведем переговоры на уровне министерства о реструктуризации долгов, чтобы не допустить этого, однако при снижении платежей сделать этого не сможем.
Зав. общежитием по ул. Свободы, 92, также заявила: «Сегодня звонила жительница нашего общежития, которая в недоумении,и спрашивает, как относиться к собранию, на котором, по ее словам, «пообещали манну небесную», и спрашивает, что им делать. Разговор это не телефонный, поэтому ей было предложено прийти в ЖЭК, чтобы разобраться, действительно ли ЖЭКом работа не ведется, и какие гарантии своей деятельности может предоставить любая УК».
- Закон дал человеку право выбирать, - тут же ответил Олег Ри-нус. - Почему же он не может воспользоваться этим правом? Я пять лет работаю в систем ЖКХ и пять лет провожу собрания. Это законно.
- Сегодня мы пригласили газету, - отметила Юлия Викторовна, - чтобы донести до жителей, что ЖЭК не умер, он работает и делает очень большую работу. Это на сегодняшний день самая работоспособная в этой сфере организация, по крайней мере, в нашем городе. Закон РФ гласит, что с 1 июня все дома должны определиться со способом управления, а в сентябре у нас будет проведен конкурс среди оставшихся домов. На общих для всех УК основаниях. В нем может принять участие любая управляющая организация. И надо сказать, что на сегодняшний день общежития - не самый хороший участок. Там очень много проблем, которые многие годы не решались. И сказать, что 7 сентября выстроится очередь УК, желающих взять их на обслуживание, будет нечестным: Каждая УК должна отдавать себе отчет, что в эти дома слишком много необходимо вкладывать, и заявлять, что будет опущен до 5 рублей тариф, это изначально нечестно. Туда не 5.55, а 10.55 надо вкладывать, чтобы привести их в надлежащий вид А 5,0 или 5.55 хватит только для того, чтобы содержать себя и свой аппарат управления. Но зная, что в общежитиях текут крыши, ужасные подъезды, канализационные трубы, подвалы, и при этом утверждать, что можно снизить тариф, это просто введение в заблуждение жителей. Недаром сегодня в министерстве рассматривается вопрос о выделении средств для Кабельной, 60, где без дополнительной финансовой поддержки просто невозможно ничего сделать. Поэтому я обращаюсь ко всем УК: давайте не вводить людей в заблуждение. Люди должны понимать, что существуют определенные условия, которые нужно выполнять и самим жильцам, и Управляющим компаниям, которые взяли на себя обязательства по содержанию этих объектов. Всякой УК ясно, что общежития изначально убыточны, это легко доказывается цифрами и фактами. А после прошедших собраний сборы и погашение долгов упали, что приводит к появлению множества проблем.
- И виноват в этом я?! Выходит, жители должны сидеть и просто ждать 7 сентября? Когда их отдадут кому-либо?
- Если вы не хотите на вполне законных основаниях участвовать в конкурсе и в оставшиеся дни будете стараться заручиться наибольшим числом голосов жителей, имейте в виду, что все собранные подписи будут тщательным образом проверены, - подвела итог собранию Пархоменко.

ТАТ-А-ТЕТ С ГЛАВОЙ
Едва собравшиеся покинули кабинет главы, я подошла к ней:
- Юлия Викторовна, хотелось бы получить некоторые комментарии по поводу общежитий.
- Перевод их в разряд коммунальных домов - мера вынужденная. На иных условиях они никогда бы не имели возможности принять участие ни в одной из федеральных программ и в последующей реформе ЖКХ. А у нас нет денег их содержать. И у жильцов тоже нет. Так что людям пришлось бы ВСЮ ЖИЗНЬ жить в этих условиях. Буквально вчера, в среду, на приеме был человек с Кабельной, 60. Он умолял: Приезжайте, походите по квартирам, посмотрите, что там делается». Сейчас проделана гигантская, просто колоссальная работа по паспортизации домов, чтобы они могли принять участие в программе софинансирования капремонта. И общежитиям дали возможность, если программа не закроется, участвовать в ней. Ведь такого шанса, возможности участвовать в ТАКОЙ программе, у них, возможно, больше НИКОГДА не будет.

То-то и оно: будет ли в дальнейшем государство создавать программы софинансирования, имея СОБСТВЕННИКОВ жилья, сказать трудно...

@Ирина Нелюбова