Несколько недель назад в рубрику "Дежурный репортер" поступил вопрос, который был обращен к руководителю ООО "ЖКХ "Прохладненское" депутату Олегу Ринусу. Короткий ответ в рамках рубрики нам показался недостаточным в данной ситуации, а потому мы решили привести целиком и вопрос, и ответ обеих сторон.
Вопрос: Собственники 80 квартир из нашего 144-квартирного дома по ул. Строительной, 6, стали заложниками следующей ситуации. В марте 2005 года мы решили отказаться от услуг городского ЖЭКа и перейти в управление ООО ЖКХ «Прохладненское» (руководитель Ринус О.А.). В результате с 1 апреля 2005 г. наш дом обслуживало ООО ЖКХ «Прохладненское». Однако, как недавно выяснилось, администрация г. Прохладного на тот момент еще не вынесла решения о передаче дома. Не зная об этом, мы, как законопослушные граждане, с 1 апреля 2005г. стали оплачивать за услуги в ООО ЖКХ «Прохладненское». С января 2009г. собственники жилья выбрали новую компанию – ГУК «ООО Центральная», и тут, при заключении договоров с новой компанией, нас поставили перед фактом, что с 1 апреля 2005г, мы являемся должниками перед МУП ЖКХ г. Прохладного, в связи с чем нам было предложено "погасить долги". Но ведь мы уже один раз оплачивали в ЖКХ «Прохладненское». Как же нам быть?

На вопрос жителей дома по ул. Строительной, 6, отвечает руководитель ООО "ЖКХ «Прохладненское» Олег Ринус.
– Ст. 36 ЖК РФ дает определение права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД). Если сказать вкратце, то туда входит все имущество данного дома, а также дворовая территория с малыми архитектурными формами и зелеными насаждениями. То есть люди этим имуществом владеют и имеют право распоряжается (ст. 36 п. 2) по своему усмотрению, при этом не нарушая законодательство.
Далее. Ст. 44 ЖК РФ гласит: Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления. То есть собственники МКД могут управлять данным домом самостоятельно или нанять управляющую организацию. Согласно ст. 161 собственники помещений в МКД обязаны выбрать способ управления. При этом п. 9 ст. 161 распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Согласно этой статьи, если собственники провели собрание как требуется по закону, выбрали один из способов управления домом, составили протокол, заключили договора управления МКД с управляющей организацией, то ранее заключенные договора с другой организацией автоматически аннулируются.
Исходя из ст. 162, п. 7, если иное не установлено договором управления, управляющая организация обязана приступить к выполнению заключенного договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Как видно из этого пункта, управляющая организация просто обязана была приступить к исполнению договора, а собственники обязаны его оплачивать. Все просто.
В ст. 155 о внесении платы за жилье и коммунальные услуги в п. 7 сказано: собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищества собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляет управляющая организация, плату за жилое помещение и ком. услуги вносят этой организации.
Из всего выше изложенного видно, что жители данного дома, не нарушая ЖК РФ, провели собрание, составили протокол, заключили договора и стали оплачивать за тех. обслуживание в ООО «ЖКХ «Прохладненское». Требования со стороны МУП «ЖКХ г. Прохладного» не законны. Но, на сколько мне известно, собственники данного дома выбрали управляющей организацией ООО «ГУК-«Центральная». Какое имеет отношения МУП к ГУКу, не понятно. Более того, если исходить из судебной практики, то здесь уже даже вышел срок подачи иска. То есть даже если МУП обратится в суд с иском, то им откажут. Никакое постановление Администрации города не влияет на решение общего собрания собственников, да оно и не нужно. Хочу посоветовать жителям данного дома обратится в прокуратуру для защиты своих прав.